?哪些房屋需作安全鑒定？

1、達到一定的使用年限，有老化跡象；

2、主體結構出現裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全；

3、改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全；

4、發生過自然災害(如水災、火災、臺風、地震)，影響房屋正常使用；

5、周邊環境進行地下管線、基礎、地下室施工及爆破震動作用；

6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。

國家對房屋完好與損壞的程度如何評定？

《房屋完損等級評定標準》按房屋的結構、裝修、設備三大部分十余個分項的完損情況評定房屋為： A：完好房，B：基本完好房，C：一般損壞房，D：嚴重損壞房。

房屋安全鑒定的三個部分的檢測內容

房屋的鑒定工作分三部分：即安全性鑒定，抗震鑒定和危房鑒定，在房屋鑒定前，應在充分了解房屋結構類型和受力情況的基礎上選擇合適的鑒定標準、鑒定規范進行鑒定。

應依據現行《民用建筑可靠性鑒定標準》等進行鑒定。進行房屋鑒定時先分別按地基基礎、上部結構和圍護結構三個項目進行安全性評級， 再在以上三項目評級的基礎上評定給出安全性鑒定結論。

房屋安全鑒定主要檢測參數有：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數的檢測一般為現場檢測。

房屋安全鑒定的檢測過程：

1、調查房屋的使用歷史和結構體系。

2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。

3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍和程度。

4、房屋結構材料力學性能的檢測項目，應根據結構承載力驗算的需要確定。

5、必要時應根據房屋結構特點，建立驗算模型，按房屋結構材料力學性能和使用荷載的實際狀況，根據現行規范驗算房屋結構的安全儲備。

6、分析房屋損壞原因。

7、綜合判斷房屋結構損壞狀況，確定房屋危險程度。