房屋安全鑒定應(yīng)根據(jù)房屋的實際情況及業(yè)主要求選擇需要檢測的項目，其中檢測內(nèi)容、方法及要求應(yīng)符合相應(yīng)房屋安全鑒定檢測規(guī)范的具體規(guī)定進(jìn)行檢測鑒定，在進(jìn)行房屋安全鑒定檢測過程中，既有建筑被劃分為構(gòu)件、子單元和鑒定單元三個部分。

1、構(gòu)件：是指梁、板、柱、磚墻、剪力墻等單個構(gòu)件。

2、子單元：是指把一幢建筑物（獨立結(jié)構(gòu)體系）劃分為地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)這三個子單元，也可以指一種構(gòu)件集，如某層柱、某層梁等。

3、鑒定單元：是指一幢獨立結(jié)構(gòu)的房子，（有伸縮縫、搞震縫等情況應(yīng)視為分開的鑒定單元），這些都會體現(xiàn)在房屋安全鑒定報告中。

在確定需要進(jìn)行房屋安全鑒定時，房屋安全鑒定員首先要對建筑物進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查。

4、包括：建筑物使用條件和環(huán)境調(diào)查；建筑物使用歷史調(diào)查和建筑物質(zhì)量現(xiàn)狀調(diào)查。

建筑物使用歷史調(diào)查是調(diào)查建筑物本身是否存在質(zhì)量問題，如：材料強度是否符合要求，砌體的高厚比能否達(dá)到要求，承載力有無達(dá)到使用要求等，這需要房屋安全鑒定員通過檢測驗算手段獲取，另一方面，建筑物結(jié)構(gòu)體系、構(gòu)造措施等是否達(dá)到設(shè)計要求和本身存在的損壞、變形，需要通過現(xiàn)場檢查和測量取得。

5、調(diào)查的內(nèi)容應(yīng)根據(jù)房屋安全鑒定的目的進(jìn)行確定，關(guān)鍵是采用何種檢測鑒定方式確保調(diào)查結(jié)果的準(zhǔn)確性，必要時應(yīng)有選擇地對損壞構(gòu)件的強度、剛度、穩(wěn)定性等進(jìn)行結(jié)構(gòu)復(fù)核驗算。

以上文章來源于廣東省機電建筑設(shè)計研究院官網(wǎng)。