?達到一定年限的哪些房屋需作安全鑒定？

1、達到一定的使用年限，有老化跡象；

2、主體結構出現裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全；

3、改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全；

4、發生過自然災害（如水災、火災、臺風、地震），影響房屋正常使用；

5、周邊環境進行地下管線、基礎、地鐵運行及爆破震動作用；

6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。

什么情況下要進行代為鑒定？

房屋存在嚴重的安全隱患，并且房屋責任人既沒有采取治理措施排除隱患，又沒有在房屋安全鑒定通知書規定的期限內進行房屋安全鑒定，各區國土房管分局可以向其發現代為鑒定決定書，并委托房屋安全鑒定代為對該房屋進行代為鑒定。

房屋常見的危險征兆？

征兆一：地面突然下陷、空鼓或裂縫突然增大。

征兆二：承重柱、梁、板或墻體出現嚴重裂縫，并有持續發展。

征兆三：承重柱、梁、板或墻體產生過大的變形，木構件或連接部位嚴重腐朽或已被白蟻蛀蝕。

征兆四：墻體或天花的批蕩層突然大面積剝落、脫落。

征兆五：房屋突然發生異常的聲音，如“劈拍聲”、“喳喳聲”、爆裂聲等。

什么原因會引起房屋損壞衰老？

1.設計因素——設計錯誤，無證設計，設計標準過低；

2.施工因素——未按標準、規范操作，未達到設計要求，偷工減料等；

3.材料因素——不成熟的材料，以次充好；

4.地質因素——特種地基土體；

5.人為損害——破壞性裝修，缺修少養，使用不當，外界影響（如周邊環境有爆破，基礎、地下室、道路施工及車輛撞擊等）；

 6.自然影響——風、霜、雨、雪及腐蝕以及自然災害（水災、火災、地震、臺風等）。