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房屋安全性鑒定的詳細(xì)調(diào)查、檢測(cè)主要是圍繞房屋結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度、剛度及穩(wěn)定性進(jìn)行。

房屋安全性鑒定主要內(nèi)容有：

1、建筑物位移、變形情況；

2、裂縫開展及分布情況；

3、構(gòu)件及材料強(qiáng)度；

4、施工缺陷，如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的蜂窩、露筋情況等；

5、現(xiàn)有建筑結(jié)構(gòu)與設(shè)計(jì)文件是否吻合；

6、建筑物使用情況，有無(wú)超載；

7、建筑物外部環(huán)境，鄰近有無(wú)建筑工地及有無(wú)施工史；

8、氣象條件及自然災(zāi)害情況，自身基坑施工時(shí)，是否在雨季，有無(wú)經(jīng)受過(guò)地震、洪水等自然災(zāi)害。

由于房屋結(jié)構(gòu)類型、施工質(zhì)量、修建歷史和所處的地理環(huán)境不同，構(gòu)成危房的因素眾多，每一次房屋鑒定都是新的工作和考驗(yàn)，為客觀評(píng)價(jià)房屋安全性，首先要使用力學(xué)理論武器，對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)體系和荷載傳遞路徑進(jìn)行分析研究，對(duì)房屋各承載構(gòu)件的裂紋、位移變形等破壞特征進(jìn)行分析，結(jié)合房屋材料性能、周邊地質(zhì)環(huán)境、使用環(huán)境，分析危險(xiǎn)房屋形成原因，對(duì)各類危險(xiǎn)構(gòu)件進(jìn)行逐一分析，匯總各危險(xiǎn)構(gòu)件對(duì)房屋整體的影響，客觀地定性房屋的安全性，使其安全、經(jīng)濟(jì)地發(fā)揮效能。 

此外房屋安全性鑒定也有別的三個(gè)級(jí)別，A、B、D級(jí)：

A級(jí)：房屋構(gòu)造承載力能達(dá)到一切正常應(yīng)用規(guī)定，無(wú)危險(xiǎn)因素，房屋構(gòu)造安全性。

B級(jí)：房屋構(gòu)造承載力基本上能達(dá)到一切正常應(yīng)用規(guī)定，某些構(gòu)造預(yù)制構(gòu)件處在風(fēng)險(xiǎn)情況，但不危害主體工程，基本上達(dá)到一切正常應(yīng)用規(guī)定。

C級(jí)：指的是房屋一部分載重構(gòu)造承載力不可以達(dá)到一切正常應(yīng)用規(guī)定，部分發(fā)生緊急情況，組成部分危樓，一般必須結(jié)構(gòu)加固或部分重新改造。

D級(jí)：房屋載重構(gòu)造承載力已無(wú)法達(dá)到一切正常應(yīng)用規(guī)定，房屋總體發(fā)生緊急情況，組成整棟危樓，一般應(yīng)總體拆卸。