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當出現下列情況時，需要對既有建筑結構的安全性進行檢測與鑒定，且各種情況下的結構安全檢測鑒定有所側重：

房屋結構鑒定的重要性。

1、確保房子的正常和安全使用。

房屋投入使用后，有形和無形的創傷時有發生，維修不當或者不及時，房間屋的安的完整性將逐漸減少，使用年限將大大縮短，在合理使用的前提下定期對其進行健康評價診斷，實施有效保護，確保它的構件處于正常的狀態。

2、防災管理

當房子受到自然災害等突發性事故的損害后，房屋的結構會受到不同程度的損傷或損害，對受損宅子做屋質量鑒定，以確認它是否符合安全使用條件，或者實施風險緩解措施后是否再使用。

3、加強住房屋的安整體管理。

能夠盡快維持、加固受損的房子，保持應對突發災害的能力，可以避免自然災害或災害等突發事故造成的破壞或人力財產損失

4、促進危房的改造和加強。

通過房屋結構鑒定，可以及時看到的它風險，及時實施危險結算措施，能夠大限度地減少住宅倒塌事件的發生和職員財產損失，還可以準確地查明危房的結構類型、使用及分布現狀。促進危房相對集中的地區有規劃、有側重的改造。

房屋結構鑒定是對宅子進行測試，使其建筑能夠更加合理地使用的綜合技術工作，從而確保在使用過程中發揮充足的功能，使人們有一個適宜的居住環境！

1、出現裂縫損傷或傾斜變形時。

這類項目除鑒定結構安全性、提出處理建議外，一般需要進行損傷原因分析，分析勘察、設計、使用等哪個環節造成現有損傷，為責任認定提供依據。住宅質量及仲裁鑒定多屬該類項目。

2、房屋因材料、環境等原因，在設計使用年限內出現影響安全或使用的劣化、老化跡象時。

對混凝土結構，材料因素可能有混凝土骨料中含有MgO扥活性成分、水泥中堿含量過高、水泥安定性不良、拌和水中含過量等，環境因素可能誘化學物質、凍融循環、過量等，這些因素可能引起混凝土爆裂、鋼筋銹蝕、化學侵蝕、堿骨料反應、凍融破壞等老化、老化跡象，鋼結構的主要老化跡象時剛才銹蝕。

砌體結構的主要老化跡象是磚墻風化，木結構的主要老化跡象是蟲蝕、腐朽。這類結構安全性檢測鑒定，一般需要進行材料和環境分析，查找造成劣化或老化的主要原因，預測繼續劣化或老化的程度，并提出有效的處理措施。

3、房屋因相鄰過程影響，出現裂縫損傷或傾斜變形時。

這類結構安全性檢測鑒定，重點是區分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是臨近基坑工程施工影響引起，鑒定結構安全性并提出合理的處理建議。由于該類項目多在損傷或變形發生后委托進行，當事雙方可能已經發生矛盾，故也有較多的法院委托仲裁鑒定項目。

4、房屋使用功能或局部結構改變，對結構安全性有影響時。

房屋使用過程中，可能發生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓改商場等，也可能需要進行局部開設門洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結構改變，這些因素對結構安全性均有影響，需要進行安全性檢測鑒定，按照新的使用功能和結構逐步驗算結果構件并鑒定結構安全性。當功能和結構改變較大時，尚需進行抗震性能鑒定。