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房屋安全鑒定報告是由第三方房屋安全鑒定機構出具，一般鑒定單位會根據委托方要求而出具不同的鑒定報告，鑒定報告分很多種的，如結構安全性鑒定、抗震鑒定、使用性鑒定、振動檢測、承重檢測等等，房屋安全鑒定報告的檢測種類不同其作用也不同，不過最主要的作用還是為檢測房屋質量和結構安全等提供一個證明。

房屋安全鑒定機構受理房屋安全鑒定委托后，將按照市房屋安全使用管理規定的要求，根據地區《民用建筑性鑒定標準》、《工業廠房性鑒定標準》、《危險房屋鑒定標準》、《房屋完損與完整等級評定標準》等，采取專業的檢測儀器設備采集房屋數據，如：

1、確定建筑物的尺寸、位置及暫定使用荷載。

2、檢測建筑物的軸線尺寸、層高，鑒定區域結構布置。

3、查看結構布置是否合理、構件傳力是否直接等。

4、檢測鑒定區域鋼筋混凝土柱梁的截面尺寸。

5、采用鉆芯法局部抽檢鑒定區域柱、梁的混凝土強度。

6、采用鋼筋探測儀檢測鑒定區域柱、梁的鋼筋配置情況和鋼筋保護層厚度。

7、檢測建筑物鑒定區域柱、梁等構件是否有裂縫，并分析裂縫產生的原因、裂縫是否已造成對結構的危害等。

8、分析現狀建筑物的安全性能鑒定，依據國家規范取值動力系數，根據檢測、鑒定規范核定建筑物的安全性能。

9、根據實測房屋結構材料力學性能，按現有荷載、使用情況和房屋結構體系，根據檢測結果、原設計圖紙、國家規范等,建立合理的計算模型，驗算房屋的鑒定區域現有安全使用能力并復核其構造措施。

采集房屋數據完畢后，房屋安全鑒定人員對房屋安全性進行綜合評估，遵循客觀、科學、公正的原則編寫評估報告書，提出檢測鑒定結論及處理的建議，房屋安全鑒定機構對出具的鑒定報告應當承擔相應的法律責任。