房屋安全鑒定主要的檢測內(nèi)容有：地基基礎(chǔ)檢測、上部承重結(jié)構(gòu)檢測、圍護系統(tǒng)檢測等，地基基礎(chǔ)是房屋的重要組成部分,它的作用是承受房屋傳下來的全部荷載,并將這些荷載連自重傳給下面的地層，地基基礎(chǔ)檢測是房屋安全鑒定過程中重要的一項檢測工作，主要是檢測地基基礎(chǔ)有無沉降、位移、開裂變形等跡象。

房屋安全鑒定檢測出房屋地基出現(xiàn)不均勻沉降時，其主要的原因是房屋上部荷載分布不均勻，造成持力層地基土的附加應(yīng)力不均勻；持力層地基土厚度分布不均勻，造成不同部位土體不均勻壓縮變形；持力層地基土下臥層分布不均勻，造成土體總壓縮變形的不均勻；基礎(chǔ)持力層未選定在同一土層上。

那些情況需要注意地基基礎(chǔ)基礎(chǔ)出現(xiàn)均勻沉降：

①當(dāng)房屋鄰近有基礎(chǔ)施工或其它機械設(shè)備振動，地基因震動而產(chǎn)生壓縮變形，局部下沉；

②房屋鄰近有大開挖工程，固水土流失，造成地基滑移或沉陷；

③房屋鄰近地面大量堆積重物，使得土層壓密變形。帶動地基沉降；

④房屋鄰近有交通要道，地基常年受到車輛振動而引起振密變形；

⑤房屋未經(jīng)正確驗算，隨意改建加層，變更使用，增加荷載或超載，將會造成基礎(chǔ)承載力不足引起不均勻沉降。

如果地基基礎(chǔ)發(fā)生不均勻沉降變形，對地圈梁和上部結(jié)構(gòu)會造成影響，最明顯的現(xiàn)象就是房屋出現(xiàn)開裂、傾斜，當(dāng)傾斜率接近1%時就應(yīng)引起高度警覺，如裂縫已接近10mm，或者沉降已造成房屋傾斜時，需引起重視，及時進行房屋安全鑒定，避免影響房屋的安全使用，并對房屋提出修復(fù)處理建議。

以上文章來源于廣東省機電建筑設(shè)計研究院官網(wǎng)。