?房屋鑒定的重要性：

1. 確保各種房屋的安全：房屋投入使用后，如果不及時維修或維護不善，房屋的安全將會迅速降低，并且壽命將大大縮短。房屋安全將定期進行。通過房屋質量鑒定，合理的維護，評估和檢查可以確保房屋的每個組件處于安全狀態。

2. 促進城市危房改造：通過房屋評估和檢查，盡早發現房屋內在的安全隱患，并及時采取消除危險的措施，減少房屋倒塌事故和人員的發生和財產損失，以及找出危險的老房子。房屋的結構類型，用途和分布情況將促進對殘舊房屋相對集中的地區進行有計劃的重點改造和改造。

3. 防災減災（災害管理）：房屋遭受自然災害或火災和其他緊急情況的襲擊后，房屋的結構將受到不同程度的破壞。房屋鑒定用于確定房屋在災難后是否符合安全使用條件，或采取風險消除措施后繼續使用。同時，可以加強房屋的日常管理，及時維護和加固受損房屋，保持房屋預定的承受突發災害的能力，減少房屋的損壞或損失。因自然災害或火災等突發事故而造成的人員和財產損失。

4. 檢測原房屋的增，擴，改：根據使用功能科學設計和建造每座房屋，改變現有房屋的結構，增，擴，改的負荷不可避免地導致變化在原有結構構件的機械性能上，甚至喪失結構的穩定性和破壞性。由此引起的倒塌事故也會不時發生。因此，通過對原房屋進行評估和評價，確定其是否適合裝修或具有裝修條件，并通過證明設計和施工計劃的可靠性，可以避免房屋倒塌事故的發生。

5. 房屋結構拆除，負荷增加的房屋裝修檢測與鑒定：近年來，各類房屋結構拆除，改建，經營企業逐步增多。住宅被拆毀和改建，在住宅的二次裝修中盲目增加了其用途，負擔更大，事故和糾紛也在增加。房屋拆遷前后都要有房屋鑒定，以保證裝修后房屋的安全使用，防止各種事故的發生。

6. 進行司法仲裁技術鑒定：在大量公共和私人房屋的建造或翻新，裝修和擴建中，引起了許多房屋糾紛。法院，其他仲裁機構，行政管理部門和其他機構已委托房屋安全評估部門評估房屋損壞的原因和程度。確定其是否構成危險建筑物等，為司法裁決提供依據。實事求是，科學合理地處理房屋鑒定工作，在維護合法權益，社會穩定和統一方面可以發揮重要作用。

7. 對指定內容的專項檢查和評估：例如房屋的可靠性評估，地震評估，抗振動，防火和防腐評估，以及輔助評估，個人重建自有房屋等房屋鑒定。

房屋鑒定結論及依據

房屋鑒定是大家根據力學和建筑構造的基礎專業知識，依據相關的鑒定標準、設計標準和科學結論，借助鑒定工具和儀器設備，結合建筑結構設計和施工經驗，對建筑構造的材料、承載能力和損壞原因等情況進行檢測、計算、分析和論證，并給出結論的一門科學。

房屋建筑的安全性鑒定

房屋建筑的安全性鑒定主要有兩類：一個是在正常使用情況下的房屋建筑安全性鑒定，另一個是在發生地震情況下的房屋建筑安全性鑒定。

房屋建筑的完損等級評定

根據房屋建筑的結構、裝修和設備三個組成部分的完好和損壞程度評定房屋建筑的完損等級，將房屋建筑評定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房和危險房五個等級。適用標準為建設部1985年頒發的《房屋完損等級評定標準》和《危險房屋鑒定標準》(2004年版)。

房屋建筑的質量檢驗鑒定

房屋建筑的質量鑒定是根據房屋建筑的現狀來評定房屋建筑的質量。

目前我國還沒有《房屋質量鑒定標準》，現在對房屋建筑進行質量鑒定，只能依據《建筑工程質量檢驗標準》和有關的建筑規劃設計標準，但這些標準主要運用于房屋建筑建造的施工階段，對于不同年代的房屋建筑或房屋建筑在交付使用后出現的有些裂縫或損壞有時就不適用了。

房屋建筑尚可使用年限

房屋建筑尚可使用年限的鑒定是根據房屋建筑的現狀、使用情況和使用環境等影響房屋建筑使用期限的因素，經過調研、分析和計算，評定出房屋建筑還能夠使用的年限，現在還沒有鑒定標準。