?市國土資源和房屋管理局是房屋安全管理的行政主管部門，負責組織實施本規定。市國土資源和房屋管理局各區分局(以下簡稱區分局)具體負責本轄區內的房屋安全監督、管理工作。

市國土資源和房屋管理局及各區分局可以委托房屋安全鑒定、危險房屋治理、白蟻防治等事業單位，負責房屋安全管理的具體事務。建設、規劃、財政、工商、林業和園林、文化、環保、城市管理、城市管理綜合執法、消防、電力等部門應當按照各自職責，配合做好房屋安全管理工作，協同實施本規定。

 哪些情況下需委托房屋鑒定機構進行房屋安全鑒定？

1、房屋地基基礎、主體結構有明顯的下沉、開裂、變形或腐蝕等現象；

2、房屋已經超過設計使用年限，但需要繼續使用的；

3、經歷地震、臺風等自然災害，或者爆炸、火災等事故造成房屋主體結構損壞的；

4、需擴改房屋主體或者承重結構、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的；

5、其它可能危害房屋安全需鑒定的情形。

中山房屋檢測鑒定的等級劃分

1、《民用建筑可靠性鑒定標準》的鑒定評級按Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ四個等級對房屋的可靠性進行評定；

2、《工業建筑可靠性鑒定標準》的鑒定評級按一、二、三、四四個等級對房屋的可靠性進行評定；

3、《危險房屋鑒定標準》的鑒定評級按A、B、C、D四個等級對房屋的危險性進行評定；

4、《房屋完損等級評定標準》的鑒定評級按完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房四個等級對房屋的完損程度進行評定。

中山房屋安全鑒定委托：房屋安全責任人應當及時委托原設計單位或者房屋安全鑒定單位進行房屋安全鑒定:

(一) 房屋地基基礎、主體結構有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現象的;

(二) 房屋超過設計使用年限需繼續使用的;

(三) 自然災害以及爆炸、火災等事故造成房屋主體結構損壞的;

(四) 需要拆改房屋主體或者承重結構、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的;

(五) 其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。

建設、施工等單位在基坑和基礎工程施工、爆破施工或者地下工程施工前，應當委托房屋安全鑒定單位進行房屋安全鑒定:

(一) 距離2倍開挖深度范圍內的房屋;

(二) 爆破施工中，處于《爆破安全規程》要求的爆破地震安全距離內的房屋;

(三) 地鐵、人防工程等地下工程施工距離施工邊緣2倍埋深范圍內的房屋;

(四) 基坑和基礎工程施工、爆破施工或者地下工程施工可能危及的其他房屋。